房地产禁书

第一章: 寻找“靓”房产的秘诀 1. 房地产投资需眼光放宽放远，不要固步自封在旧观念，其实便宜产业未必不好，贵的也未必一定就是好产业。 2. 寻找“靓”房产秘诀，第一步应先了解每一项产业所谓好的定义，不是单靠经验，而是把每一个好的条件逐个清楚列出，以全方位评估知识判断产业的优劣。 3. 好的有地住宅产业的定义是保安严密、社区居民素质高、面积宽敞、位处名望高区、每间房附有私人浴室、单位数量不要太多，环境清幽高雅等。 4. 好的高楼住宅产业最重要是交通讲求便利，保安措施良好、靠近学校热闹的市中心区域最佳。 5. 店铺是要用来做生意，故好的店铺产业是应该面向大路、交通出入口方便、楼层不要太高、泊车位要充足等，具备符合消费人口味的有利条件。 6. 投资好的土地产业定义为；切忌土地面积奇形怪状，四方最好；最好附近已有发展计划开动，公共设施要完善。 7. 好产业不会从天而降，你可以通过各种不同管道“嗅”出它的踪迹，如透过报章、杂志房产新闻、网络资讯、sms、展销会、人脉关系等管道获取。 第二章：房地产投资赚钱术18招 1. 只要你掌握赚钱18招，即可以个人喜欢的投资方式选择使用，只要招术用得精确，房地产投资赚钱机会就在眼前。 2. 如果你想本钱少，赚幅大，可选择投资第一手房产；如果你想风险低，则可投资已拥有租户的二手房产，一样可以赚钱。 3. 在拍卖会上也有很多好产业，分分钟可投标得比市价低的房产，其中一个可以避免激烈竞争的秘诀，就是选大日子上拍卖会，趁冷清之时掌握机会。 4. 如果你是个有耐心的包装高手，可以考虑投资被市场视为很“烂”的房产，然后再以你独具匠心的心思将它改装，将它从丑小鸭变身为吸引买家的天鹅。 5. 假如你看中的是市场中的黄金产业，那么不要只买一间，可以买两间、三间，那么你未来的利润也会连连升倍。 第三章：稳赚和包赚的投资法 1. 不同类型的投资者，拥有不同的赚钱的风格，其中你可以问自己是倾向稳赚型亦或包赚型，因为两者之间的投资法大不同。 2. 稳赚型投资者若想赚得稳，应选择投资建好的或二手房地产；因为已经建峻，相对的风险减得最低，但价钱也会因此贵些。 3. 包赚型投资者想一买就赚，那么可以投资免费的或低于市价的房地产，前者好处是不必掏头期出来即可购买，后者是未来的利润空间提高。 4. 一般上，我们所指低于市价的房产是以20巴仙为基楚准则，但若是对该房产心有所属，低于市价17或18巴仙，一样可以进场。 第四章：房产即刻脱手/租出的麻辣策略 1. 投资房地产最怕买了之后租不出或卖不出，所以一定要学会一套麻辣策略，解除这个心头忧。 2. 从古至今，古今中外，世界上有一招最吸引人，肯定让你的房地产最抢手，那就是你的价格是——最便宜的。 3. 想要自己的房产在市场上大受欢迎，那么在投资时便应下功夫，在选择单位位置时要确定位置好；同时最好能投资物以稀为贵的单位。 4. 有时不要一成不变，可更创意去想可提供各种附加价值给你的租户，如有女佣免费打扫、屋子附有家私及冷气设备等，那么不怕找不到住客。 第五章：房地产十大迷思 1. 房地产界存有许多似是而非的道理，令投资者越听越产生困惑，甚至会造成错误判断而投资失误，也就是所谓的迷思，只要破解了，便可以正确的方法勇往直前。 2. 靠收租过日子的观念未必对，除了因收租常面对各种问题，也因一个产业在时间流逝中会因风水轮流转不再受市场欢迎，通常最好3、5年后有好价钱就将它放手。 3. 想要靠投资房地产发达的这个想法不够真实，因为其中隐蒇很多细节及费用，你必须懂得计算，同时必须拥有一个十分周详的计划。 4. 有些人拥有拍卖屋不吉利、有优惠配套的房产不好，其实这只是观念问题，并不一定正确。 5. 买多项房产会引起税务局的注意并可能核查你的税务？其实你可以学习报税的艺术，则可以安心买房地产。 6. 记着，房地产永远没有所谓的最高价，只有让你听了开心得愿意把房产出手的价格好时机。 后记 最后，我要和大家分享投资者们所追逐的最真的梦，那就是如何拥有很多很多房地产。 我已让大家明白如果只拥有房地产，其实是不能发达，最重要的是要去发挥与运用所汲取的房地产知识，更重要的是别只坐在那里发梦，而要以积极的心马上行动。 还有一个十分关键的秘诀，无数的激励大师或激励书刊都一提再提，那就是——如果你真心想要发达，就必须要与发达的人在一起。 这真的是一种潜移默化的力量，会在不知不觉中，让你拥有富人的思维，做富人所做的事，很多人也许还未明白，富与穷，往往主宰你的是你的思想；而改变思维，便是改变你人生命运的动力。 这一本《房地产禁书》，点出了很多投资者的执着与迷思，用意就是想让大家突破旧有的思维框框，开阔视野，展开抛弃旧观念的新投资旅程，你会发现，摆在前方的商机无限，犹如一片无边无际的蔚蓝天空，让你和你的梦想凌空飞翔……

引言 推介序 前言 第一章：寻找“靓”房产的秘诀 第二章：房地产投资赚钱术18招 第三章：稳赚和包赚的投资法 第四章：房产即刻脱手/租出的麻辣策略 第五章：房地产十大迷思 附录 租金回酬保证??? 后记 SIC 与你同享丰硕的投资战绩