川普談判學 - 達成每一筆交易的完美談判法

暢銷書《川普策略：給房產投資人的建議》作者、「誰是接班人」之川普親信顧問明星 喬治．羅斯，揭開川普致富的談判技巧！ 川普30年談判絕技 破天荒全部公開 豐富的商場經歷，完全透視人性！觀念與技巧並重，心法、外功齊修！ 化身「銷售大師」：以精采、大膽的表演來推銷構想 放出「合理化煙幕」：用自己製作的「標準表格」讓對方信以為真 運用「最省力原則」：給對方必要的大量資訊，好讓他做出有利於己的選擇 設下「時間陷阱」：誘導對方投入最多的時間或金錢，因為投入越多，越難放棄交易 打造「廢物計畫」：以對方無法接受的糟糕計畫，迫使他接受自己真正想要的計畫 　　作者喬治．羅斯，首開紐約大學「談判」課程，完全解析川普30年的商戰思考精華，教您生活與商務中最有效率的談判技法。 　　這本《川普談判學》是唐納．川普賴以致富的談判之道，而它最完美的執行者就是本書的作者，最了解川普的親信顧問：喬治．羅斯。唐納．川普生平規模最大的不動產投資案的談判，包括川普大樓、通用大樓、君悅飯店、華爾街四十號在內，都是委由他最信賴的左右手喬治．羅斯協助處理。羅斯在談判桌上展現了雄厚的實力：數十年的老道經驗、巨細靡遺的精準眼光，以及最重要的，對人性的洞悉。他比任何人都清楚川普喜歡怎麼談生意，也是談判桌上的常勝軍。 一次學會商場大亨的談判智慧 　　在本書中，羅斯披露了他在協助川普和其他紐約房地產大亨進行關鍵談判時，實際使用過的各項策略。他以易讀、會話式的寫作風格，與讀者分享開啟成功談判的八大要訣。您將學會策略性思考，找出雙方想要達成的目標，了解如何對付難搞人物的各項戰略，在需要時展現強硬作風，也能透過電話和電子郵件完成交易，在談判中善用非約束性合約等等。 生活、商務都需要談判──要得到你想要的東西，就要靠「談判」！ 　　無論你打算買車、賣屋或籌措資金，這本觀念與技巧並重的談判書，都將令你獲益匪淺。它會告訴你如何發揮長處、隱藏弱點，順利地達成生活或商場上夢寐以求的目標。 　　《川普談判學》列舉了容易應用於商務和生活的原則、要訣與戰術，是每個人不可或缺的談判指南。

推薦序 看傳奇人物如何談判劉必榮川普的話前言我如何成為川普的談判左右手 第一章 談判究竟是什麼？ 第一部 川普談判學的關鍵 第二章 磨練你的人格：和對方建立信任、友誼與滿意的關係 第三章 確認對方意圖、找出弱點、挖掘重要資訊 第四章 化身銷售大師：針對問題打造大膽的解決方案，讓對方相信未來的收穫超出預期 第五章 控制談判節奏：利用時機、期限、延遲、僵局，累積你的優勢 第六章 駕馭人性的力量：談判的心理戰術 第七章 資訊就是力量：成為現在談判主題的專家 第八章 保留多種解決方案：以彈性和創意看待自己的需求和目標 第九章 紀律致勝：交易紀錄、人我表列、 P O S T核對清單 第二部 川普談判學如何因應特殊情況 第十章 強效的談判戰術與反制對策 第十一章 如何和難搞的人談判 第十二章 強硬策略及其使用時機 第十三章 談判高手該做和不該做的事情 第十四章 電話與電子郵件談判祕訣 第十五章 無拘束力的意向書或了解備忘錄 第十六章 我遇過最複雜的交易談判 第十七章 提升談判威力的六大戰術

推薦序：看傳奇人物如何談判／劉必榮（談判大師） 第一次看到這本《川普談判學》，是前年我在馬來西亞上談判課的時候。當時在吉隆坡一個外文書店，看到書架上堆著好幾落《川普談判學》。一時好奇，買了本來看，沒想到一看就閤不起來了。就這樣，在回程的飛機上一路看回台北。這本書不但好看、實用，而且英文簡單，很容易閱讀。所以回來後我就跟幾家出版社建議，應該把這本書簽下來，譯成中文以饗讀者。結果發現高寶早就簽下來了，眼光之準讓我很驚喜。現在書也譯出來了，展讀之餘，我發現譯者的文筆相當流暢，讓我讀中文有和讀原文一樣的快感，這是相當難能可貴的。這本書吸引我的地方，是作者在書中展現的「誠懇」。 平常我們想到川普，第一個印象就是他是億萬富翁，跌倒過又爬起來的傳奇人物。 一九八六年我剛回台灣教書的時候，川普正紅，川普大樓剛蓋沒多久（我在美國讀書時，曾於一九八四年到紐約遊玩，紐約的學弟還拉著我登上川普大樓，附近人聲鼎沸，車水馬龍，還真盛況空前），所以市面上就有關於川普傳奇致富的中文翻譯書。後來川普垮了，好一陣子關於他的書，在書肆就找不到了。這幾年他東山再起，於是寫他的書又出現了，這還真反映出社會的現實面。這樣的人物，一定很冷酷，不一定是奸商，但肯定像兀鷹一樣目光銳利，穩準狠冷。他的律師也應該是這樣的人。誰知並不是。書中呈現的是一種溫馨，有談判者的機智，但也充滿了人情味。我最欣賞的，是作者強調一個學了談判的人，表現出來的必須是一個「達成協議的人」（dealmaker），而不是「破壞協議的人」（dealbreaker）。 這也是我後來上談判課，經常向學生引用的書中的話。理想中，你學了談判後，出現在談判桌上時，對方應該很高興才對。因為你來了，你知道該怎麼給一點、得一點（giveandtake），而不是贏者通吃，這樣談判就有希望達成了。你是那種「即之也溫」，一團和氣的可敬對手。反過來，如果你自以為學了談判，走起路來虎虎生風、充滿殺氣，你一出現對方避之唯恐不及，這樣的談判就完全學錯了。作者在第一章 就舉了川普和坎德爾談川普大樓的案子。當時坎德爾很坦白地告訴川普，他想為兒孫留下一筆可以長期收現的資產，而不是一大筆現金。川普對坎德爾的坦誠以對表示尊重，於是說：「我原本沒這個打算的，但是如果你想要這樣做，這會讓你開心，那就這麼辦吧。」這句話講得多好。 川普告訴律師（就是本書作者羅斯）說：「請你跟李奧（坎德爾的名字）敲定細節。我要你擬一份充分保護李奧的權益，同時足以提供川普大樓成功所需的租約。」這句話也讓對手坎德爾相當動容，結果他竟然也委託羅斯，而不是他自己的律師，來擬定租約。這在談判中是很少見的狀況！也就是這種互信的氛圍與雙贏的結局，讓我很感動。同樣的互信也存在川普和羅斯之間。在第三章中，羅斯講了一個故事。他說有一次他談妥了一個複雜的租約，厚達一百多頁。當他拿給川普簽字時，川普只問了一句：「租金多少？」就在羅斯指的地方簽了名，一百多頁的文字翻都沒翻一下。 羅斯說：「他只想知道會收到多少租金。他知道——而且深信不疑——租約裡如果有其他重要的事，我一定會告訴他。他確信像我這樣的人一定會保護他的利益，也知道我會在適當的時限內完成所託。我知道他絕對不會因為文件裡遺漏或出現的小事項批評我。關鍵在於，他知道如果有他必須知情的重要事情，我一定會跟他討論。」這是多難得的君臣知遇啊！看到這段，我終於知道川普之所以為川普的原因了。 第二章裡有個例子也很精采，羅斯講到明尼蘇達有一個想賣「川普冰」的經銷商，如何讓他感動，而取得經銷權。 經銷商給了羅斯一個驚喜：讓羅斯穿著有他自己幸運號碼的球衣，在明尼蘇達棒球隊雙城隊的主場開球！當這位七十六歲的老律師在萬千球迷歡呼下，丟出一個好球的時候，你可以想見那種high！羅斯被經銷商的創意折服，經銷商也成功拿到當地川普冰的專屬經銷權。這個案例也看得我拍案叫絕。它反映了美國的運動文化，也點出了一個談判的精要：要說服像川普這樣見過大風大浪的人，靠的就是創意，而且要比快。因為它只能用一次，第二個人再用這招就沒效了。作者在書中也指出了幾個談判常犯的錯誤，這幾個部分也相當實用。比如作者說，我們常常以為「我知道的事情，對方也知道」，但這個預設是錯誤的。我很同意。因為對方充其量只會有一些「假設」，他假設我有時間壓力，假設我必須在什麼時間之前達成協議，然後一一檢驗。但他不一定有把握。如果我自己認為他已經知道我有時間壓力了，我就會把自己想得很弱，結果反而陷入困境。根據談判理論，談判有一個要素，那就是「不完美的資訊」。 沒有人能做到百分之百的「知彼知己」，所以學者才會把談判過程稱為「控制之下的資訊流動」（controlledinformationflow）。 對照羅斯的實務經驗，當有更多的啟示。這裡也必須談一下談判的速度。 孫子兵法說：「兵貴拙速。」就是寧可「拙」而「速」，也不要「巧」而「久」。 這是叫你快。 但是兵法也說：「徐如林。」又要你慢得像一片樹林一樣，看不見它的移動。那到底該快還是該慢呢？其實這是戰略和戰術不同的層次。羅斯在書中就提醒讀者，不要急功好利，一下子就達成協議。慢一點，用一些技巧去控制談判的步伐。不要馬上接受對方開出來的條件，偶爾表現出一些猶豫不決，讓對方花在談判上的時間愈多，愈捨不得破裂，我們達成的協議就會愈好。不過這當然有一個前提，那就是我們為自己預留的談判時間夠多，否則我自己都撐不下去，哪有時間去「燜」對方？像這樣的談判技巧，作者列舉了相當多，在第十七章還有六大戰略的整理。讀者慢慢看，應當會有自己的體會。而且我建議，不要一下子急著看完，看一看，想一想，隔一陣子再翻出來看，因著談判經驗的累積，會有不同感受的。川普和他的律師都是傳奇人物，看看傳奇人物的平常做法，有驚嘆，有驚喜，有戚戚。你會跟我一樣，喜歡上這本書的。 （本文作者為東吳大學政治系教授，台北談判研究發展協會理事長，和風談判學院主持人）