挑对时机买到便宜房

帮你在「最短时间」由房地产「门外汉变专家」 知名资深财经记者李建兴教你独门真功夫， 花钱花在刀口上，价位买到最满意！ 　　买房一定要认清自己的需求！ 　　做对4件事绝对不盲目！ 　　4个技巧教你找到好中介，5个步骤让你聪明交屋！ 　　捷运日益密集，跟着捷运走如何买到就赚到? 　　4大因素选出最有价值的捷运宅 　　捷运宅及都更宅说分明　　 　　捷运及都更题材是利多也是陷阱。 　　中古屋更要看细节，三种裂纹避免！ 　　阳台、顶加要懂得看门道 　　千万不能错过的房地产的热门商品全解析 　　针对新手买家写作，内容浅显易懂〜 　　帮你在「最短时间」由房地产「门外汉变专家」 　　从台湾房地产发产史看来，房产投资确实是稳赚不赔，但仍须做足功课，才能轻松买下适合自己需求的好房。 　　本书作者，首先破除大众买房的迷思，认为「好房」没有绝对的标准，最重要的是适合自己的需求。因此，在全书一开始，作者首先协助大家认识自己买屋的真实需求。一旦了解需求，才能开始启动挑房的一连串步骤。 　　从最初的看地段、看屋型、找对中介等这些都有诀窍。何时看房最佳、如何判断小区好坏、如何检查屋况、如何看懂各种图表、如何签约下订，也一步不可马虎。等到最终挑到好房，也可别开心过头。此时，对金钱上的精打细算才要起步，从如何杀价、贷款到了解一堆赋税负担，都要注意，否则一不小心，就会发现入不敷出，让自己成为负担成重的房奴。 　　您还没买屋？您正想买屋？正想换屋？或想投资房产？追随作者的经验与建议，就能轻松挑到好房，买到幸福居！ 本书特色 　　「先别急着吃房仲送你的棉花糖」增修版 　　从基本观念的建立，到捷运、都更等热门商品的解析， 　　买方应知的信息一项都不缺，全面而周延！ 　　◆内容涵盖购屋者需要知道的所有层面 　　本书说明房地产在产品、价格、交易手法及相关法律规范等层面的重要关念。读者可以直接运用在购屋决策上。你可以依据公寓、大楼、透天厝不同屋型的市场特性，决定合适你的屋型。而在了解中介的交易手法后，有助于你争取到更好的条件。 　　作者也特别强调，要先搞清楚自己购屋的目的，只有在确定自己需求后，才有可能为自己买到一栋真正的幸福之宅。 　　◆精美图表方便读者一看就懂 　　本书每节均针对重要信息制表或图解，如全书一开始提供了跨页的购屋流程图，让读者对购屋的全盘流程有概要的理解。此外举凡银行贷款流程、房屋隔局的评估参考图表等，让您快速学习购屋精要。 　　◆房市「暴发」线索指引 　　虽说房产投资十拿九稳，但是投资捷运沿线、参与都更，又更是房地产致富的快捷方式。想要靠房地产赚钱，又要赚得快，赶快看过来！

前奏曲：思路清楚，按部就班买对房 首部曲：扎稳马步，前置功夫先作好 第1章：学会买房前最必备的常识 第1节：什么！看电视也能学购屋！ 第2节：小心！别被媒体给唬住了！ 第3节：注意！历史故事也是明灯！ 第2章：扭转购屋时最常犯的迷思 第1节：告诉我！你到底居心何在？ 第2节：看远点！你的人生这么长！ 第3节：想想看！你究竟想要多大？ 第4节：拜托你！你别再作茧自缚！ 贰部曲：精打细算，市场情势别轻忽 第3章：掌握天时，方向对了比什么都重要 第1节：让你赚一辈子的购屋良辰吉时！ 第2节：让你第一次买房就上手的撇步！ 第3节：让你越换越幸福的换屋大妙招！ 第4节：让你成为现代员外的不传之秘！ 第5节：让你当上学生心中的热门房东！ 第6节：让你的好房叫上班族排队苦等！ 第7节：让你光靠好店就能就独霸商圈！ 第8节：让你步上暴富之路的房市买卖！ 第4章：站稳地利，屋型对了住起来更幸福 第1节：房屋年龄不同，各有巧妙玄机！ 第2节：大楼气宇非凡，生活设施齐备！ 第3节：公寓春光宜人，购屋价钱亲民！ 第4节：套房短小精干，单身贵族最爱！ 第5节：透天地大物博，地产价值最高！ 第6节：工业住宅便宜，隐藏风险宜慎！ 第5章：讲究人和，贵人来了买房时事半功倍 第1节：那些年，我们曾遇过的中介。 第2节：那些话，我们曾被意乱情迷。 第3节：那一次，我们曾卡在斡旋金。 第4节：那一回，我们曾因订金翻脸。 第5节：那一晚，我们差点夫妻失和。 叁部曲：看屋诀窍，破解房况不求人 第6章：培养看地段的眼光及时机 第1节：好眼光，看对好地段！ 第2节：好时机，摒除坏屋况！ 第7章：拿揑好小区的常识及项目 第1节：为什么我能住的比买到的小？ 第2节：为什么地段不同价值大不同？ 第3节：为什么别人的小区什么都有？ 第4节：为什么我的邻居都不好相处？ 第5节：为什么停车位到处都是陷阱？ 第8章：检查中古屋的细节及原则 第1节：２大细节，再旧的屋况也不吃亏！ 第2节：注意通则，大楼管道间原型毕露！ 第3节：掌握规定，顶楼加盖放宽心购买！ 第4节：看穿秘密，阳台外推真让人伤神！ 第5节：聪明措施，不怕屋漏又逢连夜雨！ 第9章：看图辨真章的技巧及奥妙 第1节：室内装潢的好帮手-格局图 第2节：住户密度的真面目-楼层规划图 第3节：小区环境的情境秀-空间设计图 第4节：坪数真伪的现形记-建物测量成果图 第10章：下订到交屋的步骤及风险 第1节：别傻傻地急忙下订 第2节：别懒懒地没看文件 第3节：别匆匆地率性签约 第4节：别笨笨地急着划押 第5节：别快快地接收房子 肆部曲：财务计划，拒成房奴最首要 第11章：论价格，拿揑最精准的行情价 第1节：别以为建商说的未来有多好 第2节：别以为店头贴的行情很真实 第3节：不要让建商多赚你好几笔！ 第4节：不要让卖方把你当成盘仔！ 第５节：莫轻忽房价透明的新政！ 第６节：莫膨胀实价登录的效能！ 第７节：莫忘怀实价登录的优点！ 第12章：论贷款，争取最有利的好房贷 第1节：影响房贷的经济情势 第2节：左右贷款额度的关键 第3节：顺利筹到资金的良方 第4节：利率调整的个中奥妙 第5节：房贷搬家的利币得失 第13章：论税赋，掌握最无形的潜成本 第1节：先搞懂买房万税之本–公告现值 第２节：看一看每年必缴的税–房屋税 第３节：别忽略买卖房屋的税–契税 第４节：弄清楚另一个固定税–地价税 第５节：快学会让荷包不失血–节税法 安可曲：焦点解析，热门住宅全攻略 第14章：捷运、捷运你的名字叫保值 第1节：19条新捷运路线陆嬻续出炉，开创捷运新时代！ 第2节：谁说捷运都一样值钱，４大因素定命格！ 第3节：不要误饮捷运迷魂汤，４大迷思要化解！ 第15章：都更、都更你的心情叫等待 第1节：期盼价格翻倍–都更的诱因 第2节：假如我是王家–都更的风险 第3节：别再遇到王家–都更的要诀

作者序 一个房市素人的告白 　　其实，一年前，刚接到台湾广厦的邀约时，惶恐之情旋即而上，虽然出版社的方宗廉先生一直给我打气，斩钉截铁地说：「李兄，你行的啦！你写过这么多的房地产报导，又上电视，又当过房仲的发言人，你的经验很宝贵啦！」但听完后，更加心虚，我压低声音回他：「可是．宗廉，虽然我当了十多年的记者，但我不尽然都是写房地产啊！坦白说，我只是个素人，只是个拥有记者身分，有机会接触到房市达人，听经验、学看门道的素人罢了！」此时方先生不慌不忙地说：「就是素人才会了解素人想知道什么？缺少什么？」 　　这句话扎扎实实说服了我，让人再也难以推拖。最主要，这让我想起，从十年前开始买人生第一间房时，我连公设是什么、找房仲议价还要付斡旋金……等等在基本也不过的「常识」都不了，一直到现在，每两周都固定受邀在豪宅旗舰王……等房地产节目中谈房市经。我想电视台，看中的应该正是我具有浓浓的素人味，经验故事也都是素人的思维、素人一学就会的法则。于是，我说服自己，应该要将一个外行人的心路历程和经验累积告诉所有正在为「房市」烦恼的小市民。 　　正因为如此，着手写书时，从一开始的构想我就细细地回忆起前尘往事，回想起当初买房时想过的所有「白痴」问题，一一记录下来，再将多年来采访的所得，以及自己接触房地产投资时的心得，对应相解。斟酌多时后，勾勒出这本书的轮廓样貌。我想象，这是一本没有艰涩的理论和操作方法，着重在观念沟通的书，像是朋友与朋友间用浅显的语汇相互打气的书。 　　因为，多年来，我看过许多为买房而迷惘的素人，缺的，并不是一眼识破建商、房仲和屋主的人皮面具。毕竟，在如今这个信息透明、消费者意识抬头的时代，要买到价格太不合理、瑕庛太多的房子，也还真不容易，而且，道高一尺魔高一丈，就算你学会了千百招防身术，都还不如干脆待在一个安全地带来得保险，也就是说，在专业分工的时代，选一个有信誉、品牌良好的建商、房仲，请专业人士帮你看头看尾，提供你咨询，购屋后又有售后保障，其实会还来得更实际些。 　　难就难在，购屋的迷思往往在于建商、代销和房仲无法匡你的地方，。花了终身的积蓄买房，最怕的就是买了一间根本不适合你的房子，所以，在我认为，买房子，最大的骗子，其实是你自己。因此，我最想分享给大家的是，如何找到一个适合自己需求、能力、用途和人生各阶段的好房，这对于身经百战的投资高手而言，或许太肤浅，但就素人而言，还颇为受用。 　　当然，在看房时，基本的防身术还是要有，所以我也花了些篇幅介绍一些检视屋况和交易时的基本眉角，让你真的遇到房市老千时，不至于浑然不觉。只是，这么多年来，我听到许多让购屋者后悔、懊恼的，多半是，当初应该早点买、应该买在某某地方、应该如何如何操作较好……购屋纷争固然是有，但多半不是最痛的，所以本书着墨不多，还请各位看官海涵。 　　总之，这本书很闲话家常、很common sense，但却希望能打重所有购屋者的要害，对各位有所帮助！