月薪二、三萬，未來怎麼辦？III 買房繳房貸，做個富二代

《月薪二、三萬，未來怎麼辦？III 買房繳房貸，做個富二代》 買房子「決心」遠比「資金」來的重要 要想成為富二代，當先成房二代 如今房子已不單是人們居有其所的依靠，更是理性投資理財的好方法。 只要我們對於新形勢、新環境下的房地產投資進行全面的分析與實踐， 就一定能掌握其中的訣竅，獲得拿到打開「成功大門」的金鑰匙。 本書透過你從沒想過的方法，分析一套快速買房的致富攻略 要想成為富二代，當先成房二代 對於許多人來說，「買房」是一生最大的夢想。擁有一套屬於自己的房子，不但是身份和財富的象徵，也是給自己漂泊的生命之舟下了一個錨，給你穩定，給你安全感。 但是這對時下薪水只有二、三萬的年輕人來說，無疑是一個天方夜談。高房價的時代外加低酬勞的工作，支付基本生活開銷都顯得吃緊了，又如何能購買這一被子都不一定能賺的到的房價呢？所以在如今房價依然堅挺而經濟有些低迷的時代，這些人迫於生活的壓力就只能選擇租房了。 年輕人剛踏入社會參加工作，自然手中的資金不多。如果家庭情況不是非常富裕或者不願意做啃老一族，光買房這一大筆的首付款就足夠使人英雄氣短。如果選擇暫時租房子居住，無疑就能緩解了不少壓力。 但同樣的年齡，為什麼就是有人可以買房子呢？觀看這些買房子的年輕人，扣掉因家庭生活條件許可，父母幫助籌備自備款外，不外乎都有一個良好的理財方式及毅力，才能讓他們擁有屬於自己的房子。 最近幾年的房價就像雨後的春筍，不停地漲、不斷地漲，讓許多沒買房的年輕人，看到同輩因買房致富而後悔不己，也讓一般口袋裡沒有多少錢的人心裡開始琢磨了，到底是買房子還是租房合算呢？ 有人常說每個月要是將還貸款的錢存下來，若干年後也是一筆不小的財富。可是試問，又有幾個人能幾十年如還銀行貸款般的堅持不懈呢？生活中難免會遇到資金鏈緊張，需要用錢的時候，如果你的錢已經按月的交給銀行當房子的貸款，相信如果不是遇到大的麻煩，沒有人願意將房屋抵押套現，困難挺一挺，也終究會過去的。 可是如果你的錢只是存在了銀行帳戶，相信很多人都會先支取出來解決危機的，困難也是過去了，可是幾年積存下來的錢也沒有了，又得重新再來。如果是自制力不強的月光族，沒有發薪水的時候，沒有還貸款的壓力，也許就會忍不住誘惑買了不實用的奢侈品或者大吃大喝了。平時的小錢不注意積存，等到用錢的時候也不會有太多的積蓄。 薪水二、三萬如何買房子？其實買房子「決心」遠比「資金」來的重要，有十足的「決心」，一家人同心協力肯定能創造出購屋所需的第一筆「資金」的。更何況如今房子已不單是人們居有其所的依靠，更是理性投資理財的好方法。 面對買房，我們既不能左思右想的舉棋不定，也不能一廂情願的衝動行事。在專家意見分歧，相關調控政策未見動搖的背景下，近期的房地產市場，必然是個機遇與挑戰並存的市場。只要我們對於新形勢、新環境下的房地產投資進行全面的分析與實踐，就一定能掌握其中的訣竅，獲得拿到打開「成功大門」的金鑰匙。

第一章　買屋租屋到底哪個好 一、買屋租屋各利弊分析 二、你適合買房嗎？ 三、徹底分析你的財產 四、月薪二、三萬，也要存錢買房子 五、適當的理財計劃幫你完成夢想 第二章　買房不後悔的八個條件 一、未來十年的你的生活狀況？ 二、手上有多少資金支付頭期款？ 三、每月要付多少房貸？ 四、隱藏在買房下的費用有哪些？ 五、買新屋還是中古屋好？ 六、到底是公寓還是大樓？ 七、是不是捷運沿線比較好？ 八、找房子靠自己可以嗎？ 第三章　認識購屋的多重選擇 一、法拍屋 二、預售屋 三、新成屋、中古屋 四、合宜住宅 五、嫌惡的房屋 第四章　掌握看房的六大眉角 一、千金買屋，萬金買鄰 二、看屋必備的七個工具 三、如何揪出漏水屋 四、「好宅」的基本三要 五、容易被忽略的房屋缺陷 六、撲朔迷離的距離 第五章　便宜買好屋的十大必殺技 一、利用實價登錄，了解市場行情 二、利用公設比來談價 三、用大殺小，低殺高的方式 四、唱雙簧好談價 五、用投資客、團購的身分殺價 六、知彼知己，探出底價 七、哀兵政策博取同情 八、欲擒故縱 九、房仲費用也要殺 十、殺價必知的出牌順序 第六章　如何選擇適合你的旺宅 一、房子不是只住一兩年，所以眼光要長遠 二、山管人丁水管財，玉帶環腰財自來 三、住宅環境要趨吉避凶 四、每個人都有不同的住宅座向 五、選好樓層財運旺，選對屋型福氣來 六、坐實朝空人財旺，坐空朝實難自保 七、清流九曲入廳堂，事業財運主氣強 八、宅大不空能聚氣，殷實不虛能富貴 第七章　簽約前必知的八大事項 一、清楚費用，以免資金不夠 二、產權要徹底調查 三、屋況要清楚陳述 四、是否有「履約保證」 五、明載貸款約定 六、使用「要約書」比「斡旋金」有保障 七、利用「審閱期」看清楚、想明白 八、凡事白紙黑字，有憑有據 第八章　如何取得最優惠的房貸 一、輕鬆搞定房貸的七個步驟 二、銀行的房貸類型 三、銀行的還款方式有哪些？ 四、聰明貸款的方法 五、如何跟銀行貸出高成數 第九章　驗收交屋 一、預售屋交屋注意事項： 二、新古屋、中古屋交屋注意事項： 三、驗收房屋清單表： 第十章　關於裝潢那些事 一、裝潢的三個途徑 二、裝潢設計的五個要點 三、裝潢預算五大注意事項 四、裝修上的意識禁忌 第十一章　用好風水，裝修出屬於你的「好宅」 一、大門：財神的入口 二、窗戶：窗乃納氣之口 三、玄關：擋煞氣，招財神 四、鞋櫃：設置重細節，步步高昇又和諧 五、客廳：風水效應首重地 六、餐廚：禁忌多，主健康 七、臥室：宜小不宜大，錢財密緊不鬆塌 八、衛浴：吉凶有禁忌，確保財運不消散 九、書房：選正文曲文昌位 十、陽臺：納紫氣，吐晦氣

第一章 買屋租屋到底哪個好 在如今房價依然堅挺而經濟有些低迷的時代，迫於生活的壓力有人選擇租房，也有人選擇貸款買房，對於我們這群剛步入社會「窮人」來說，哪種方式更為划算呢？一邊是房價不停的上漲，另一邊是樓市調控舉措的頻頻出拳，買房和租房到底哪個好是所有人的困惑，以下針對租房和買房的優缺點簡單的做了一些對比，希望對還在迷茫的你有所幫助吧。 一、買屋租屋各利弊分析 　　現在的房價就像雨後的春筍，不停地漲、不斷地漲，這讓一般口袋裏沒有多少錢的人心裏開始琢磨了，到底是買房子還是租房合算呢？我們普遍人的心理是買了房子才會幸福，過得才踏實，特別是這些正面臨著結婚的年輕人們，沒有新房如何結婚呢？面對不斷攀升的房價，是做房奴還是加入租房大軍，越來越多的人們陷入買房還是租房的兩難境地。買房，房價上漲令白領不堪承受巨額支出；租房，每月房租支出也近乎可以支付月供，心有不甘。那我們到底該買房還是租房呢？ 　　有人選擇跟風買房，有人出於對生活壓力的考慮，寧願久經折騰也堅持長租不買。買房與租房，究竟哪個更划算？ 　　一、租屋好壞全面大頗析 　　租房的優點： 　　隨著房價的不斷上漲，人們買房壓力的不斷增大，租房成了很多年輕工作族的首選。大家對租房的優勢，總結如下： 　　（一）不需籌措一大筆首付款 　　即使貸款買房子，面臨的首要問題也是一筆不菲的頭期款。年輕人剛踏入社會參加工作，自然手中的資金不多。如果家庭情況不是非常富裕或者不願意做啃老一族，這一大筆的首付款就足夠使人英雄氣短。如果選擇暫時租房子居住，無疑就能緩解了不少壓力。年輕人可將省下的錢用於投資。年輕人正在工作事業發展階段，最好有機會把資金投入到發展事業當中，用購房的資金作為發展事業的第一桶金，以便追求更大的人生目標。目前沒有具體投資項目的年輕人也可以把資金投入到股市基金上，以追求更大的貨幣價值。或用於以後的不時之需。 　　（二）不用擔心房價下跌 　　如今的房地產市場，已不再是前幾年遍地是金的淘樂園。面對專家有漲有跌的預言，政府政策的出臺，今後的房價走向，也越來越撲朔迷離。未來的房地產市場會否出現重大轉折點？面對有所鬆動的房價，現在出手是否為時尚早？這種種的疑慮，必將讓想要貸款買房的年輕人思慮再三，不敢妄動。 　　年輕人貸款置房，那將給你人生最好的年華期間在經濟上，心理上帶來長期的陰影和壓抑，對年輕人的身心健康非常有害。淪落成房貸「負翁」的日子非常艱難。報調查報告顯示，已購房者中，九成是貸款。其中，又有三成月供佔到收入的五十％以上。這些人被稱為年輕有房的「負翁」，不敢換工作，不敢去娛樂，不敢去旅遊，害怕銀行加息，擔心生病和失業。 　　（三）不必擔心失去工作 　　年輕人初入職場，常會面對工作的各種困難和機遇，因此跳槽換工作，也會比較常見，這時就會出現一個問題，那就是工作地點缺乏固定性。有調查說明現在人們社會工作單位的不穩固大大超過了二十年前的比例，當然包括企業變化和個人跳槽因素，所以固定在某一區域購置房屋顯然不符合現代生活流動性大的特點和實際。 　　如果購買的房屋距離工作地點比較遙遠，又無疑會給日常緊張的工作和生活帶來更大的不便。因為面對買房和租房的問題，不少年輕人選擇租房。找一個距離上班地點比較便利的社區，節約了日常往返的成本和時間，可以過得更加輕鬆。如果趕上工作的變更，換一個房東顯然要更簡單的多。 　　（四）不用為裝修而煩惱 　　裝修和生孩子是女人一生的兩大磨難。其實對於男人來說，裝修也絕不是一件輕鬆的事情。雖然每個人都對自己的家懷有夢想和憧憬，但真是要把理想付諸實踐，也是對金錢和精力的重大考驗。而且常常是吃力不討好，忙的半死的裝修成品，也許和自己的想法徹底南轅北轍，畢竟大多數人都不是裝潢設計師出身，一輩子能讓自己親下戰場的機會也為數不多，所以面對裝修這個問題，有些年輕人會選擇退而求其次，租個自己喜歡的成品屋省力省心。租房子，不但可以方便地按照自己的心情、需要或財務狀況調整居住地點和環境。租房的生活也不用擔心房屋的維修和裝修問題，租房者只需每月交出房租，就能在房東間自由選擇，來去方便，根本不用操心在房屋修繕上的花費和時間上的付出。 　　（五）投資報酬率 　　面對不斷高漲的房價，有不少年輕人已經開始冷靜對居有其所的原始衝動和貪婪。從經濟角度上看，隨著目前銀行貸款利率的上升，以買一千萬的房屋來計算，頭期款及裝修費用至少需要三百萬。以三十年房貸計算，每月需支付兩萬多元的房屋貸款。若是租房，目前一千萬的房租，基本上不超過兩萬塊。用每個月兩萬元租一千萬的房屋來住，至少也可租四十一年的時間，這還不包括拿出一千萬可以換得的利息，要是再加上利息收入，那真的可以租個八十年還措措有餘呢！所以買房不如租房的事實越來越呈現出來。 　　當然，租房也有很多的缺點和無奈，不是每個租房客