商品资料:
Description
内容简介
居住正義X一輩子的選擇X資訊透明 買屋、買屋、租屋；你能夠相信的只有自己！ 【新版不動產說明書，你了解多少？】 【如何避開凶宅，安心買房？】 【你知道車位也在奢侈稅的範圍內嗎？】 【不動產糾紛發生原因，你能避開嗎？】 【交屋陷阱，你看出來了嗎？】 假如，以上問題，讓你有所猶豫，那麼，你絕對需要《房地產交易的關鍵報告》教你判別。 假如，以上問題，讓你已有答案，那麼，你更加需要《房地產交易的關鍵報告》幫你判定。 本書特色 ˙多方不動產買賣實際個案 ＋ 簽約前22個「謹慎為妙」的提醒！ ˙從法律的正反面，實際帶出「房產交易稅務風險」及「房產交易實際案例糾紛」。
學經歷： ˙中國北京對外經貿大學法學博士 ˙東吳碩專班財經法律、輔大法碩士 ˙不動產經紀人考試及格 ˙曾任職苗栗地方法院 現任： ˙執業律師 ˙東吳民商法講師 ˙新北市政府勞資調解人 ˙中華民國仲裁協會仲裁人 ˙經濟部中小企業榮譽諮詢律師 著作： ˙《房地買賣仲介三贏法律策略》 ˙《代銷‧仲介紅不讓》(合著) ˙《房地買賣風險法律控管》 ˙《商事法》 ˙《保險業資金運用法律監管之研究》 ˙《行政程序法中程序當事人適格之研究》
目录
推薦序 前言 落實居住正義，持有稅及房屋合一稅制須知道的事 掌握變革中的臺灣房地產稅制：特銷稅、房屋稅、豪宅稅、房地合一稅 PART1 照亮房地產交易的陽光：「新版」不動產說明書＋實價登錄 ☆「新版」不動產說明書 ☆交易透明化，買賣雙方有保障 ☆實價登錄面面觀 ☆實價登錄的「傷亡名單」─預售屋、塔位及墓地案件 ☆不動產交易實價資訊，掌握市場脈動 ☆「實價登錄」為「實價課稅」的基礎 PART2 高手過招，與房仲業者打交道的祕訣 ☆慎入！海外購置不動產 ☆你被占便宜了嗎？仲介費背後隱藏的祕密 ☆看待房仲報酬的正確觀念 ☆專任約vs.一般約 到底要簽哪種約？ ☆小心掉入陷阱，要約書與斡旋金，傻傻分不清 ☆你被耍了嗎？房仲檯面下的操作手法 ☆擦亮眼睛，慎選房仲業者 PART3 自己的權益自己顧，產權調查DIY ☆房地產權調查，一點都不難 ☆注意產調「盲點」！ ☆不動產說明書≠屋況現況說明書 ☆「現況交屋」不等於概不負責 ☆車位交易糾紛多 PART4 屋況調查須知事項，掌握房子的健康狀況 ☆「掌握屋況」，防免糖衣下的陷阱 ☆你買到了很難貸款的房屋嗎？ ☆賞心悅目的房子可能問題重重？ ☆要求檢測、簽約明定「海砂屋」賠償方式 ☆玩弄文字遊戲，「使用坪」、「零公設」問題大 ☆下定前請三思，千金難買好鄰居 ☆「凶宅」紛爭多，調查須謹慎 ☆慎防！「凶宅」≠物之「瑕疵」擔保責任 ☆善用「買賣價金履約保證機制」優點 PART5 包租公（婆）不好當，租賃房屋學問大須知 ☆馬虎不得，挑房客如挑對象 ☆租賃的稅務成本 ☆押租金的交付 ☆租賃不動產常犯的4個錯誤觀念 ☆房東也要慎防「租霸」 PART6 不可不知「房屋合一稅」！ ☆認識房地合一課稅 ☆「徵」的不是妳（你） ？！ ☆房地合一稅下可善用「重購退稅」 ☆善用贈與稅及規劃自用優惠稅率 ☆特銷稅，仍該知道的事 ☆逃漏奢侈稅類型 ☆常見錯誤規劃特銷稅 ☆稅物稽查重點：預售屋「紅單」交易
序/导读
推薦序 連博士世昌撰寫之《房地產交易的關鍵報告》一書，乃呼應余自執業律師30餘載以來，常提到「有土斯有財」、「有恆產者有恒心」之道理。能夠為自己及家人構築一個安穩的家，是大多數年輕人打從踏入社會以來的夢想。而「居住權」實乃基本人權，承租房地往往須受制於人，有自由的房屋居住，則不受限於房東牽制。透過買賣交易取得房地產權誠屬重要，而如何關注房地產交易安全面向，避免房地產交易之紛爭於未然，更與吾人倡言之「預防法學」遙相呼應。 連博士乃一學驗俱豐之專業律師，眼光精準獨到，其長年深研經營房地產的法律業務及執業經驗。今日，余有幸就其新作先賭為快，細讀連博士即將發表之新書大作，該大作內容分為關鍵之六大法律構面，分別剖析當前房地產之重要課題，俾使廣大讀者能夠事前了解該六大法律關鍵之課題，做足功課、充分準備，定當有所得且滿載而歸。相信讀者們細讀此大作之後，肯定對於當前房地產之關鍵法律問題了然於胸，進而能嫺熟運用。余以律師執業經驗，利用為書作序特將讀後感提出，盼與讀者分享。 連博士除執業之外，向來關懷人權、熱忱關懷公益，今本乎不藏私、回饋社會大眾，期使民眾日後免於房地產交易法律紛爭之困擾，著此新書大作，余深切認同連博士之理念，並撰此序文大力向讀者推荐。 永然聯合法律事務所所長 永然兩岸法律事務中心創辦人 李永然律師
