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内容简介
2013年，全新增訂版 新增以房養老、合宜住宅、實價登錄等８篇最hot議題 景氣回升，買房保本最實在！ 合宜住宅，好不容易搶到了，然後呢？ 買賣實價登錄，讓你看清原來投資客賺這麼多！ 讓你還還還不完的四十年房貸真的比較划算？ 「以房養老」，趁年輕買房投資兼養老！…… 舊版資料更新，新增八篇最新話題，教你精打細算買房子！ 一本最全面、最實用、最簡單、最聰明的圖解購屋指南。 只要搞懂這108個問題，跟著這樣買房子，包準你住得好、漲得快、幸福跟著來！ 八位達人真心告白＋審稿推薦 ‧中華民國地政士公會全國聯合會理事長 王國雄 「買房子透過地政士，交易才有保障。」 ‧峰禾建築與室內設計群建築師 倪伯聰 「有些頂樓加蓋的房子、夾層屋，使總載重超過原來結構技師的預估值，對結構很不好。」 ‧潤泰營造萬囍案副總經理 傅國珍 「好的房子和普通的房子最大的差別就在於細節，會讓人覺得安心貼心，進而感動才是好宅。」 ‧資深房地產投資人 楊德芬 「手邊最好保持一棟自住，一棟收房租，用穩健的方式投資房地產。」 ‧台灣房屋總管理處執行長兼發言人 謝萬雄 「買房子最重要的心態就是：不要人云亦云，或是為了買房而買房，先搞清楚自己的需求再說。」 ‧知名代銷公司不動產研究員 「買房子一定要做功課，先設定想買的價格，再去找符合的區域。」 ‧自建自售的地主 「蓋得好不好，還是要看建築師跟營造廠；有經驗的就看過去的作品，那種第一次蓋的要特別小心。」 ‧眼光精準的上班族媽媽 「一定要把底線講清楚，讓對方知道你的口袋就這麼多，再多也沒有了。」 房價連年飆新高，加上建商、房仲、投資客不斷煽風點火，許多小市民省吃儉用，賭下未來二十年的貸款生活，只是為了擁有一間小小的夢想窩。然而，在這兇猛如戰場的房屋市場裡，想要買到物超所值的好屋，首要條件就是做功課。 本書幫你整理了108個買房一定要知道的基本功課，用圖解的方式讓你搞清楚複雜的購屋流程，教你房屋怎麼看、貸款怎麼算、如何分辦置入性行銷、如何選擇新屋、中古屋及預售屋，更為你解開建商、房仲、代銷的內幕，幫助你釐清法律規範、稅務問題、購屋糾紛等細節。並實地採訪八位房地產專家達人，透過他們的真心告白，提供最全方位的建議與忠告。此外，還搜集小市民的購屋甘苦談：房子登記在誰的名下？夫妻買房子會為什麼什麼事情吵架？ 熟讀這108問，保證讓你不再被建商房仲跑單號得團團轉！ 為你解答： 合宜住宅，好不容易搶到了，然後呢？ 買賣實價登錄，原來投資客賺這麼多?！ 讓你還還還不完的四十年房貸比較划算？ 「以房養老」讓你老年高枕無憂? 什麼是搶紅單，什麼是乙工屋？ 有一千萬到底要買新房子還是中古屋？ 有哪些實用的手機APP可以看屋查房價？ 以及，建商、地主、投資客、房仲等八位房地產專家達人，給你最誠摯的真心話告白！
蘇于修 一個右手拿筆、左手玩行銷的組合型人；台大念中文，在英國Warwick攻讀文創產業研究所。寫過房地產廣告、跑過新聞、編過書、曾在天下雜誌、康健雜誌、學學文創志業等公司玩行銷；喜歡探索世界，趴趴走出了幾本據說超熱賣的旅遊書，甚麼？你也買了《走吧，去捷克！》跟《北海道JR之旅》嗎？！現為天下雜誌319+《微笑台灣款款行》專刊特約採訪副總編輯。 買房子是大哉問，有鑒於資訊多如海，決定密訪關鍵證人，發揮記者的研究精神跟行銷的分析專業，幫自己跟讀者搞清楚買房子到底有哪些眉角。在出版滿周年之際，如願成為有殼蝸牛。
目录
購屋流程快易通 Part 1 開始做準備 Q2 你做好購屋SWOT分析了嗎？ Q5 看圖說故事，透析廣告照片的奇幻術？ Q15 Where1住哪裡好，地段真的是王道嗎？ Q17 How頭期款從哪裡來？ Q18 When何時是最佳購屋時機？ Q19 真心人物：眼光精準的上班族媽媽 Part 2 出發去探索 Q22 月薪只有四萬，買得起房子嗎？ Q26 小心被舉報，要怎麼選有頂樓加蓋的房子？ Q28 買可能都市更新的房子有哪些風險？ Q29 聽說買法拍、銀拍、金拍屋可以撿到大便宜？ Q31 室內風水有哪十大禁忌？ Q33 真心人物：自建自售的地主 Part 3 累積實戰經驗 Q36 孟母為何三遷？買房要注意的周遭環境問題 Q41 一定要懂的兩張圖：原建照平面設計圖是啥？ Q43 平面設計圖沒告訴你的事？ Q46. RC、SRC、SS是蝦米？哪種比較厲害？ 48 真心人物：峰禾建築與室內設計群建築師倪伯聰 Part 4深入房價現場 Q52 你不知道的訂價遊戲是…？ Q54 土地一坪賣多少錢和房價有什麼關聯？ Q55 神秘的低總價？特區價為何差很大？ Q56 荷包保衛戰，要怎麼殺價？ 57 真心人物：代銷公司房地產研究員小吳 Part 5 有夢最美預售屋 Q60 熱鬧的現場，大家都來搶房子了嗎？ Q62 看不見的未來，建商愛畫哪些大餅？ Q63 如何確保預售屋蓋的跟說的一樣好？ Q66 小心再小心，買預售屋容易忽略的問題？ Q65 我反悔了，該怎麼辦？ 66真心人物：潤泰建設副總傅國珍 Part 6 嶄新亮麗新成屋 Q70 讓人又愛又恨的公設？ Q71 你買到的是爛停車位嗎？ Q73 保留戶、廣告戶、本棟最後一戶的玄機？ 74 真心人物：資深房地產投資人楊德芬 Part 7 五花八門中古屋 Q78 小心！你買的是凶宅嗎？ Q80 買中古屋還有哪些隱形費用？ Q81 房仲愛用的話術和伎倆？ Q82 仲介費也有玄機？ Q84 怎麼搞懂產權調查跟謄本？ 85 真心人物：台灣房屋執行長謝萬雄 Part 8 搞懂交屋流程 Q87 中古屋「現況交屋」要注意的事？ Q88 親愛的，我把預售屋變新成屋了，要如何驗收？ Q89 怎麼避開黑心代書，找到好地政士？ Q93 交屋後如果有糾紛怎麼辦？ 94 真心人物：地政士公會理事長 王國雄 Part 9 精打細算看貸款 Q97 天殺的，怎麼挑選最有利的房貸產品？ Q98 哪種還款方式最划算？ Q99 大利多：青年安心成家優惠貸款！ Part 10 買屋甘苦心內話 Q101 夫妻會因為哪些房事問題吵架？ Q102 買房子，誰做主？ Q105 要登記在誰的名下？ Q107 奢侈稅發燒，大家買房子最關心什麼？ Part 11 最新最熱議題 Hot 1 實價登錄，房價現形記 Hot 2 四十年房貸，貸貸貸不完？ Hot 3 買間房子好養老？ Hot 4 我該搶購合宜住宅嗎？ Hot 5 買乙工屋好不好？ Hot 6 搶紅單，搶到紅色炸彈？ Hot 7 千萬買小新窩？還是買大老宅？ Hot 8 體貼新政策與好用小工具
