商品资料:
Description
内容简介
高房價房地產投資策略 不動產永遠是個良好的投資工具，不過，怎麼買怎麼賺的時機已經過了。因此只要你對房地產有興趣，不論是投資或是自住，你都應該對房地產產業有全面的了解，否則你只能任仲介擺布，聽人吹捧物件有多好！而沒有辦法做出最好的投資判斷！ 以實際案例剖析，清楚易懂 針對重要的投資技術，搭配相關案例加以驗證，是培養房地產投資眼光的寶典！ 在變動的時代提供最全面的投資護身符 48個單元，方便查閱，長篇大論的文章很少人能讀的下去，不產業的知識又有一定的艱難度。本書把房地產整個產業分為48個單元，讓讀者能輕鬆閱讀，也方便能配合需要隨時查閱。 第一次就買到增值好房祕訣大公開 避開新手外行容易忽略的要點，剖析投資客的看房祕訣，關鍵買屋問題，貸款、看屋、買屋流程，一本就搞懂。
淡江大學外語系畢業 喜歡旅遊、閱讀以及音樂，擅長親子勵志、職場關係、小資創業的寫作，本書是她的最新創作。 暢銷著作有 《學校沒有教的戀愛心理學》、 《20幾歲,要累積的人脈學分》、 《畢業5年,一定要存到100萬》、 《有錢人給孩子的26個禮物》、 《靠兼差賺到100萬》、 《好家教勝過好學校》等書
是電影人、旅行家、室內設計師、也是畫家、小說家、以及家中的二女兒 目前正用一種散步的閒適狀態，在台北 前往世界的路上！
目录
Author Preface 作者序 Part 1 房貸裡的富二代：超易上手買房作戰篇 買房難，不難？ 買屋所有流程一次輕鬆掌握 輕鬆買房八大步驟實戰篇 買房子跟籌備婚禮有點像？！ 買房高手談價4大守則 創造談價空間必勝3準則 觀察到這些現象，代表能再砍價 花錢能力展現，買房少花幾百萬！ 買房每條小花費，都是大花費 連睡覺都在賺！！ 錢，要花在對自己最有利的東西 有些東西，真的不要隨便賣！ 「真正的需要」幫我們大賺一筆！ Part 2 買房要，不要？ 花掉大半薪水付房租，到底值不值？ 房子是人類最重要的朋友之一 買房第一件事：不能只看頭期款 頭期款怎麼算，對我們最有利？ 每月房貸該付多少，對我們最有利？ 房貸是龜殼，還是飛翔翅膀？ 買房最關鍵的那件事！ 3大類最好別碰的房子！ Part 3 自住房要怎麼買？ 現在居住：生活舒適＞交通點附近 最佳居住地點，隨「想法」而變 「看一百屋」，再出手購買 掌握看屋要點，許自己一個幸福小窩 買屋一定要注意三大眉角 太陽跟空氣決定生活品質 未來規劃：周邊環境＞交通點附近 誰說住哪一樓都一樣？！ Part 4 房貸裡的富二代：必勝眉角招租執行篇 只要便宜，一定租得出去！？ 只要特別，就能吸引學生 把眼光放在10年、20年後 記住房客名字，財源自然滾滾而來 放利給學生，自己賺更多 高估「風險」，低估「能力」 必備「危機處理」技巧 永遠不敗、超好租房型 Part 5 房貸裡的富二代：荷包滿滿長期經營篇 專業包租婆的幸福人生 包租婆工作日誌 邁向專職包租婆最重要的一步 讓手中金屋轉動起來 租學生最好房東也住附近 當包租婆，要專心 裝潢要不要？ 誰說裝潢一定要花大錢？ 房子是消耗品 房東是門需要花「心思」經營的行業 想成為房東的本質，到底是什麼？
文章试读
房貸裡的富二代 愛因斯坦說：「神經病就是重複一樣的事，卻期待不一樣的結果。」 每個月薪水下來，一部分拿去付掉房租，一部分留下來成為日常開銷，這份幾乎快要不夠花的薪水，還得因為不時蹦出來的意外頻頻耗損，最後每月平均下來頂多存下一、兩千塊，更慘的是，有時候甚至還不夠花。 在朋友之間，有人依然在為每月的生活開銷奮鬥向上；有人已經存到房子頭期款，正準備積極進場買房。也有人從大學時代就開始加減存點錢，搶先一步買到房子，盡早止住每月最大的支出：房租，現下正全心全意朝「經濟自由」加速邁進。 對於生活，每個人都有自己的打算，對我們東方人而言，買房跟結婚有異曲同工之妙，都是人生重要大事之一。生為現代人的我們，四周社會正在興起新的變化，不婚族急遽上升，進而衍生出不少新興的「單身經濟」，間接讓套房需求量直線往上飆升。 「有錢沒錢，買間房子好過生活」是現代許多人共同的願望，不少電視劇或小說的設定，更以「買個專屬於自己的窩」為人生重要目標。 就經濟層面而言，買房可以抗通膨，也可以止住每月很傷荷包的房租費用；就心靈層面而言，買房可以穩定心神，成為人生中一枚小小的閃亮徽章。只是關於買房的眉眉角角，我們都一清二楚了嗎？ 這些眉角其實並不難理解，只需要把話說開，多花點心思留意，就能為自己買到一間超棒又超值的房子。例如：我們都知道依照樓層高低不同，會出現哪些缺點嗎？ 根據一般狀況，一樓屋最容易遭小偷，二樓因為管線需要迴轉空間，比起其他樓層較容易發生爆管跟淹水問題，頂樓雖風景無限好，但容易漏水，冬冷夏熱……這些缺點，如果我們知道，就能成為手中有利的談價籌碼，這中間關係到的很可能是幾十萬、甚至是幾百萬的價差！ 除此之外，我們知道以台灣環境來說，住在哪一樓最好？萬一不小心發生火警，幾樓以上根本沒有消防灑水系統，想要救火居然還得靠直升機來救？
