零經驗也能致富的房產投資術

全台最大投資客　帥過頭老師 真心推薦

零經驗也能致富的房產投資術<BR>

獨家收錄2015房市熱門話題：<BR>★房地合一，是利空還是利多？<BR>★頂樓加蓋或違建，可不可以買？<BR>讓古月、洪鑫告訴你！<BR>
房地產投資獨家心法：
√記住！你是投資狼，不是自住羊。<BR>√房地產是拿來賭博的，請不要愛上你的賭具。<BR>√找錯老師入錯門，燒錢只在一瞬間。<BR>√投資房地產聽名嘴？訓練有素的名嘴請「洗洗睡」。<BR>√窮鬼不怕真鬼！買賣凶宅搏翻身。<BR>√觀望只能看人賺，進場投資才有機會。<BR>
本書共分五大篇：
★【自住與投資大不同】<BR>自住客會在所需條件已經完備了，才會開始選購房屋，而房地產投資者卻會在所需條件正在成形時，便開始物色與交易。<BR>★【老天爺給你的考驗】<BR>選購房子的時候，要注意地段、重大建設、未來漲幅，判斷好之後，以買到為優先，而非賺取差價。事先會先預估漲幅，是以買到為目的，買到就代表賺到了。<BR>★【問對人和做對事，財神自然來敲門】<BR>房屋市價要問仲介，因為他們在第一線最清楚狀況，你的腳步一定要踩的比仲介還要穩，因為仲介只會講出知道的，至於其他問題要自己摸索了！
★【擴大你的舒適圈，不同的經驗都是未來財】<BR>從事房屋買賣的經驗，可以拓展自己的眼界，像是為了翻身去買兇宅，但這凶宅可能是福宅，也不妨將投資地區遠離自己的舒適圈，累計意想不到的財源。<BR>★【這樣投資買賣房屋，才會賺大錢】<BR>房地產投資者一定要有自己的一套操作方式，必須要會市場分析，必須要會估算漲幅，必須要有堅強的賭性，掌握當前相關訊息，就能使自己捷足先登。<BR>
新手上路，在買房前先了解，必能在房屋買賣的交易過程，致勝成功，買房致富！

內容簡介

古月、洪鑫將自己親身在房地產投資的經驗，以生動文筆寫出精采的投資現況，書中對於第一次投資房地產的朋友提出獨到的看法，什麼地點的房子好賣？該如何殺價？該如何跟房仲業者打交道？該如何整理房子賣得好價格？等等之類的疑慮。<BR>
本書共分五大篇，【自住與投資大不同】、【老天爺給你的考驗】、【問對人和做對事，財神自然來敲門】、【擴大你的舒適圈，不同的經驗都是未來財】、【這樣投資買賣房屋，才會賺大錢】教你在買房前，先了解新手上路應該了解的基本觀念。更提供投資房地產賺錢的七十個秘訣，讓你在房屋買賣的交易過程，更能致勝成功，買房致富！<BR>

目錄
作者序－洪鑫<BR>作者序－古月<BR>
一、自住與投資大不同<BR>1-1. 自住客變成房地產投資者要做的功課
1-2. 你要變成誰？自住客和房地產投資者差很大
1-3. 先學習再投資，你要用水管還是水桶賺錢？<BR>1-4. 找對人來學習！不要找潛水教練教你爬玉山<BR>1-5. 老師你在哪裡？選擇適合你且還在線上操作的老師
1-6. 本性溫？投資房地產要有狼的侵略性<BR>1-7. 有行動有動力，別人的經驗才會變成你的

二、老天爺給你的考驗
2-1. 菜鳥想買屋投資，初與仲介悽慘交手
2-2. 以為自己最重要？其實你的順位才第四位<BR>2-3. 第一桶金哪裡來？五億探長借力使力
2-4. 投資不在錢多！房地產50萬元翻身術<BR>2-5. 什麼樣的人適合入行？什麼樣的房子好賣？
2-6. 什麼樣的房子會賺錢？當房子是你的的時候<BR>2-7. 喜歡這間房子嗎？不用客氣，銀行買給你

三、問對人和做對事，財神自然來敲門
3-1. 搏交情拿好屋？仲介想的跟你不一樣<BR>3-2. 比時價登錄還準！一秒鐘就知道附近房屋的成交價<BR>3-3. 買房自住客看八次，房地產投資者看零次
3-4. 房地產投資聽誰的？訓練有素的名嘴請「洗洗睡」<BR>3-5. 身價千萬！小資女年薪百萬非夢事<BR>3-6. 最新成交價問仲介，未來漲幅要問房地產投資者<BR>
四、擴大你的舒適圈，不同的經驗都是未來財<BR>4-1. 人嚇人嚇死人！保佑你的人是我不是凶宅
4-2. 寧可信其有！凶宅的靈異現象可怕喔
4-3. 離開天龍國！在南部還是都遇到台北房地產投資者<BR>4-4. 誰是炒房的元兇？莫怪罪房地產投資者啊
4-5. 不是人人都遇得到的特殊房地產案件（上）<BR>4-6. 不是人人都遇得到的特殊房地產案件（下）<BR>4-7. 求你買但賣了卻反悔之藍色蜘蛛網劇情<BR>
五、這樣投資買賣房屋，才會賺大錢
5-1. 當個房地產之狼！兩年經手100間<BR>5-2. 蛋黃和蛋白哪個營養？就漲幅而言蛋白營養
5-3. 房地產投資者三大「必須要」會的事
5-4. 賣房的重點撇步：用行銷不要用推銷
5-5. 實戰教學！什麼的房子值得買又很好賣？
5-6. 包租公包租婆，收租金付房貸笑呵呵
5-7. 房貸哪家最便宜？你的腳會告訴你
5-8. 加價買，投入房地產的殺戮戰場吧！

Bonus 投資房地產賺錢的70個秘訣<BR>
內容連載

一、自住與投資大不同<BR>自住客和房地產投資者最不一樣的地方是，自住客會在所需條件已經完備了，才會開始選購房屋、住進去，因為要求的是生活機能與方便性，而房地產投資者卻會在所需條件正在成形時，便開始物色與交易。<BR>1.1投資房地產要做的功課
在正式開始投資之前，建議最好先找對老師、上課進修，學習老師們的投資手法與經驗，最後就是提起勇氣下手，離開自己太主觀、太熟悉的地區，客觀的開始投資。<BR>太熟悉反而會遲疑錯失良機
我在課堂上告訴剛入門的房地產投資學員，一開始不要選擇自己居住的區域來投資。一個學員曾經這樣問我：<BR>「老師，投資房地產不是越熟悉、越知道底細越好嗎？為什麼反而要離開太熟悉的地區？」<BR>這讓我想起自己曾經發生的慘痛經驗。記得學習投資房地產時，仲介曾帶我到住家附近的某一棟社區大樓看屋，屋主是一對老夫妻，開價一坪約三十多萬。<BR>「這裡應該二十八或二十九萬就可成交！」仲介暗示。<BR>算了一下，這樣總價需要七百多萬元，若再加上裝潢費，我的預算好像不太夠，於是放棄購買。<BR>沒想到，當我放棄後，這戶房子果真以每坪二十八萬元被人買走，一年之後我再去查當地市價，天啊！已經變成一坪三十八萬元的身價了。<BR>其實，這一戶房子的地理位置不錯，一來離我家近，二來離捷運站只要走路十五分鐘的路程，但是因為我是當地人，對於熟悉的地區反而難以下手，總覺得一坪二十八萬元好貴，再加上總價比我預期的高，於是完全沒有購買的興趣，結果就錯失了良機。<BR>在獨自看了兩、三百間房子的經驗之後，我終於瞭解自己的問題所在，停止自己看房練功。雖然看了這麼多間的房子，但是總覺得在看房出價的過程中，似乎缺少了一個實戰老師的教誨。於是我便改變方法，開始找尋有經驗的投資客、仲介來諮詢，讓他們來帶我入行，然後再運用老師們的想法、觀念，轉變成真正的投資房地產者。<BR>
自備50萬就能開始投資<BR>很多人好奇，要成為一個房地產投資者，該準備多少基本資金才可以開始「玩」？我認為至少需要五十萬至一百萬元之間的資金。如果是在新北市，自備款可能需要二百萬到三百萬之間，但在南部可能五十萬至一百萬就足夠，當然還有其他更低的資金投資方式，就端看房地產投資者的經歷和手段了。<BR>這個第一桶金比你預期的少吧？不過真的是已經很夠用了。我曾在新竹科學園區附近買了一間一百四十六萬元的房子，可能有人懷疑，這麼少的錢是買到什麼爛房子？<BR>其實這房子還不錯，兩房兩廳一衛，而且還有電梯，離新竹科學園區只有十分鐘路程。至於為什麼能用一百多萬就買到此房？因為這是舊開發地區的房子，一般人可能會覺得這個地區舊舊的、沒有投資的價值，但事後證明當時我用一坪七萬買成，不到半年已經漲到一坪十多萬了。<BR>
上課找尋確定你的投資屬性<BR>想要開始往房地產投資者的路上前進，上課是一個好方法，因為房地產投資者有很多型態，以時間而言，有短線客、長線客、置產客；若以型態而言，又分為包租公、資本利得（賺差價）、裝潢。<BR>就以我為例，我是比較屬於資本利得的長線房地產投資者，因為長線的資本利得最安全、最簡單，而且賺的最多。<BR>由於每個房地產投資者的屬性不一樣、重點也不一樣，所以你若是想成為哪種的房地產投資者，就必須去吸取這類老師的經驗。<BR>在開始對投資房地產有興趣時，閱讀相關的專業書籍也是個好辦法，能讓你從中大約明瞭自己是想要成為哪一種房地產投資者，進而再選老師來精進與學習。<BR>其次，離開熟悉的地方投資。因為在自己熟悉的地方，便會不敢買房子，就像是我從小住了三十幾年的區域，房價從六萬漲到現在五十萬，還是買不下手，永遠覺得它在高點。<BR>因為對住處附近太熟了，所以會考慮再三，變成不敢下手，就像是一開始我所舉的親身慘痛例子，如果不敢買，那麼這地區未來的漲幅就跟我無關，當然也無法賺錢了。<BR>離開熟悉的地方，除去主觀印象，才能客觀地分析，所以建議到外圍一點的地區去發展。<BR>擁有老師的教導、知道自己要走的路之後，接下來完全就要靠自己了，一定要學習有勇氣下手！如果一直只是觀望、不敢下手，

作者序－洪鑫 作者序－古月 一、自住與投資大不同 1-1. 自住客變成房地產投資者要做的功課 1-2. 你要變成誰？自住客和房地產投資者差很大 1-3. 先學習再投資，你要用水管還是水桶賺錢？ 1-4. 找對人來學習！不要找潛水教練教你爬玉山 1-5. 老師你在哪裡？選擇適合你且還在線上操作的老師 1-6. 本性溫？投資房地產要有狼的侵略性 1-7. 有行動有動力，別人的經驗才會變成你的 二、老天爺給你的考驗 2-1. 菜鳥想買屋投資，初與仲介悽慘交手 2-2. 以為自己最重要？其實你的順位才第四位 2-3. 第一桶金哪裡來？五億探長借力使力 2-4. 投資不在錢多！房地產50萬元翻身術 2-5. 什麼樣的人適合入行？什麼樣的房子好賣？ 2-6. 什麼樣的房子會賺錢？當房子是你的的時候 2-7. 喜歡這間房子嗎？不用客氣，銀行買給你 三、問對人和做對事，財神自然來敲門 3-1. 搏交情拿好屋？仲介想的跟你不一樣 3-2. 比時價登錄還準！一秒鐘就知道附近房屋的成交價 3-3. 買房自住客看八次，房地產投資者看零次 3-4. 房地產投資聽誰的？訓練有素的名嘴請「洗洗睡」 3-5. 身價千萬！小資女年薪百萬非夢事 3-6. 最新成交價問仲介，未來漲幅要問房地產投資者 四、擴大你的舒適圈，不同的經驗都是未來財 4-1. 人嚇人嚇死人！保佑你的人是我不是凶宅 4-2. 寧可信其有！凶宅的靈異現象可怕喔 4-3. 離開天龍國！在南部還是都遇到台北房地產投資者 4-4. 誰是炒房的元兇？莫怪罪房地產投資者啊 4-5. 不是人人都遇得到的特殊房地產案件（上） 4-6. 不是人人都遇得到的特殊房地產案件（下） 4-7. 求你買但賣了卻反悔之藍色蜘蛛網劇情 五、這樣投資買賣房屋，才會賺大錢 5-1. 當個房地產之狼！兩年經手100間 5-2. 蛋黃和蛋白哪個營養？就漲幅而言蛋白營養 5-3. 房地產投資者三大「必須要」會的事 5-4. 賣房的重點撇步：用行銷不要用推銷 5-5. 實戰教學！什麼的房子值得買又很好賣？ 5-6. 包租公包租婆，收租金付房貸笑呵呵 5-7. 房貸哪家最便宜？你的腳會告訴你 5-8. 加價買，投入房地產的殺戮戰場吧！ Bonus 投資房地產賺錢的70個秘訣

一、自住與投資大不同 自住客和房地產投資者最不一樣的地方是，自住客會在所需條件已經完備了，才會開始選購房屋、住進去，因為要求的是生活機能與方便性，而房地產投資者卻會在所需條件正在成形時，便開始物色與交易。 1.1投資房地產要做的功課 在正式開始投資之前，建議最好先找對老師、上課進修，學習老師們的投資手法與經驗，最後就是提起勇氣下手，離開自己太主觀、太熟悉的地區，客觀的開始投資。 太熟悉反而會遲疑錯失良機 我在課堂上告訴剛入門的房地產投資學員，一開始不要選擇自己居住的區域來投資。一個學員曾經這樣問我： 「老師，投資房地產不是越熟悉、越知道底細越好嗎？為什麼反而要離開太熟悉的地區？」 這讓我想起自己曾經發生的慘痛經驗。記得學習投資房地產時，仲介曾帶我到住家附近的某一棟社區大樓看屋，屋主是一對老夫妻，開價一坪約三十多萬。 「這裡應該二十八或二十九萬就可成交！」仲介暗示。 算了一下，這樣總價需要七百多萬元，若再加上裝潢費，我的預算好像不太夠，於是放棄購買。 沒想到，當我放棄後，這戶房子果真以每坪二十八萬元被人買走，一年之後我再去查當地市價，天啊！已經變成一坪三十八萬元的身價了。 其實，這一戶房子的地理位置不錯，一來離我家近，二來離捷運站只要走路十五分鐘的路程，但是因為我是當地人，對於熟悉的地區反而難以下手，總覺得一坪二十八萬元好貴，再加上總價比我預期的高，於是完全沒有購買的興趣，結果就錯失了良機。 在獨自看了兩、三百間房子的經驗之後，我終於瞭解自己的問題所在，停止自己看房練功。雖然看了這麼多間的房子，但是總覺得在看房出價的過程中，似乎缺少了一個實戰老師的教誨。於是我便改變方法，開始找尋有經驗的投資客、仲介來諮詢，讓他們來帶我入行，然後再運用老師們的想法、觀念，轉變成真正的投資房地產者。 自備50萬就能開始投資 很多人好奇，要成為一個房地產投資者，該準備多少基本資金才可以開始「玩」？我認為至少需要五十萬至一百萬元之間的資金。如果是在新北市，自備款可能需要二百萬到三百萬之間，但在南部可能五十萬至一百萬就足夠，當然還有其他更低的資金投資方式，就端看房地產投資者的經歷和手段了。