大馬房東王-馬來西亞包租公完全手冊

近幾年大馬政府陸續祭出包括「第二家園計畫」(MM2H)、第10個馬來西亞發展計畫、2020年金融領域大藍圖、大吉隆坡計畫(Greater KL)、敦拉薩國際貿易中心TRX與打造為全球前20個適宜居住都市等重大政策，以及預期2020年完工貫穿中國、泰國、大馬、新加坡等四國的泛亞鐵路，這些重大政策與交通建設，將可創造當地就業機會與帶動當地經濟高速發展，房價自然水漲船高！ 　　值得一題，東協國家的平均年齡多在30歲以下，馬來西亞平均25.1歲，是正值最有生產力的青壯年，「人口紅利」力量不可忽視，加上大馬政府也訂下2020年人均年收入1萬5000美元(目前為6700美元)，以及2011年至2015年GDP成長6%目標，都有助於內需市場與購買力的成長，皆都有助於房價走升。 　　根據最新「全球基建投資指數」（GlobalInfrastructure Investment Index）研究報告，馬來西亞獲選為亞太地區第2最具吸引力的基礎設施投資市場，僅次於新加坡，全球排名領先日本、中國及南韓等亞洲國家、更是超越美國、澳州和英國等歐美國家。 　　此外，2012年馬來西亞的住宅平均價格約200萬元台幣，2013年首季房價平均年成長逾6%，首都吉隆坡也有6%的漲幅，大馬房價已進入全球百名排名。從租金收益率來計算，房租收益率更擠進全球前10強之列！ 　　根據知名房地產研究網站Global Property Guide調查，亞洲東協國家房屋出租收益率名列前茅，包括印尼10.21%、菲律賓7.63%和馬來西亞6.93%，不過只有大馬是唯一不排華地區，多元種族政策的包容與開放上，是很多東協國家無法比擬的。 　　繼暢銷書「東京房東王─日本包租公完全手冊」之後，李奇悅將會帶你前進另外一個海外房市熱點馬來西亞，告訴你未來大馬房市上漲的秘密？ 　　哪裡是大馬「信義計畫區」？ 「含金量」最高的房市精華蛋黃區？ 　　哪裡是「不打烊墾丁」？ 有世界文化遺產「認證」的觀光投資區？ 　　大馬第二家園(MM2H)申請方式與限制？ 國人投資大馬房市的迷思？ 　　大馬VS.台北房市投資置產比較？亞太國家租金排名比較？市場各類型投資工具報酬率比較？ 　　如何跟著重大政策走挑大馬好宅？國人投資置產的條件為何？購屋流程、貸款、稅務等問題？ 　　國內政策持續打房、 擁抱世界符合潮流、 站在全球視野觀點 !! 　　進行個人資產配置、 前進大馬正是時候、 當包租公賺房市財!!

第一篇.東方黃金城─馬來西亞 馬來西亞房市環境與趨勢 「人口紅利」不可忽視力量 亞太主要國家租金排名比較 市場各類型投資報酬率比較 第二篇.投資馬來西亞房市優勢 大馬房屋實坪計算方式 大馬VS台北購屋置產比較 政策作多房市—第二家園計畫(MM2H) 第二家園計畫(MM2H)申請方式與限制 全球主要國家投資移民限制比較 第三篇.投資馬來西亞的黃金地段 地點、價格、捷運等交通發展藏學問 跟著政策走，挑大馬增值好房 有品質的馬來西亞生活環境 投資大馬房市，出租方式分三類 亞洲各國對房市的政策 第四篇.在地人教你大馬房地產投資術 馬來西亞房地產不怕全球經濟變化 好的投資伙伴，與你一起賺大馬財 大馬房東網與久久國際的預售案篩選流程 第五篇.東協國家的超級新星─馬來西亞 大馬房市還會上漲的秘密？ 旅遊業興盛，帶來人潮與錢潮 第六篇.聰明投資屬於自己的黃金屋 物超所值的馬來西亞房地產 投資大馬降低風險3要訣 投資大馬提高出租率與租金4撇步 宛如天母、大直的滿家樂 與華人淵源深厚的馬六甲 第七篇.馬來西亞迷人的在地文化 大馬的生活點滴 當地特色美食 在地代表街道 第八篇.投資大馬房市的迷思 國人投資大馬房市一定要知道的6個Q&A問答 第九篇.大馬購屋條件、流程、貸款與稅務細節 台灣投資人在大馬置產的條件 非馬來西亞公民購屋的房價條件 國人大馬購屋流程 買賣合約稅務、貸款合約稅務、其他稅務 大馬房市投資試算表

泛馬久久國際集團 王琇瑛 人生的歷程非常奇妙, 真的很難預料 　　我只是一個在台灣澎湖漁村出生的小女孩,長大後因為熱愛旅遊和交朋友,當起了導遊,經營旅行社;後來,因緣際會來到了馬來西亞,在這裡,開創了我人生的第二個事業-JOJOBA SPA,更在這裡加入了第二家園計畫,這裡真的已經是我的第二個家了。 　　我常告訴我的朋友,我在馬來西亞沒有任何背景,沒有任何關係,只是認真努力,就得到了來自馬來西亞官方和許多當地朋友的支持;我真的相信,只要堅持夢想,總會有實現的一天.如今,我不僅在馬來西亞安家落戶,投資置產,更成功的協助數千位海外朋友在這裡申辦第二家園,投資置產。 　　這21年來，我在這個友善的國家，深深地體會到這是個充滿商機的投資天堂，也是一個讓年輕人可以很好發揮的平台。我是個台灣的孩子，從台灣出發，在馬來西亞發展，而今不敢說已經成功致富，但願意就這一點點的創業心得與天下的青年朋友、還有青年朋友的父母親們分享一些人生的經歷與感想。

<<大馬房市 東方黃金城>> 大馬房市環境與趨勢 說到馬來西亞，台灣人一定不陌生：宜人的氣候、繽紛的自然美景；馬來西亞也常常是台灣人旅遊東南亞的首選國家之一。馬來西亞房市的投資，對多數台灣人而言，不僅是個陌生的領域，更是想都沒想過的事。 「為什麼要投資馬來西亞？」「馬來西亞的政治、治安可靠嗎？房屋出租率高嗎？」「馬來西亞房地產真的有那麼大的發展潛力？」相信這是很多人心中的疑問。 綜觀整個東協市場將邁入「黃金十年成長期」，身為東協第三大經濟體的馬來西亞，在高成長、高獲利的條件下，當地租金報酬率高達8%至10%，是座不折不扣的「東方黃金城」。馬來西亞目前正處於高速發展階段，不僅有四通八達的交通條件、跨政府的建設基金、完善多元的國際教育環境，以及友善屋的居住環境。更重要的是，馬來西亞政府正傾全力刺激國內經濟、金融及商業發展。 現在的馬來西亞政府，就好比10年前的中國，20年前的台灣，非常積極地在開發公共建設上，包括興建大眾捷運系統、鋪設連結馬來西亞與新加坡的隆新高鐵，還有中國編列250億美金參與興建的泛亞鐵路，這是一條貫穿中國昆明、泰國、馬來西亞、新加坡四國的區域交通網，預計2020年完工，屆時從中國到吉隆坡只需要6小時的時間，由吉隆坡到新加坡更只要1小時15分鐘。未來當這些交通建設網完成後，肯定會帶動當地的全面向經濟高速發展，房價自然水漲船高，屆時想追就有點困難了！ 除了打造交通網，馬來西亞政府另外也祭出了5大經濟轉型計劃，包括：第10個馬來西亞發展計畫、2020年金融領域大藍圖、大吉隆坡計畫(Greater KL)、敦拉薩國際貿易中心TRX，將吸引全球數百家家跨國企業、金融機構、商業與飯店進駐馬來西亞，除了創造當地的就業機會，活絡經濟動能之外，這些外商企業在馬來西亞一定要有地方駐點、人員住宿，必將形成大馬房市租屋的主力！更重要的是，馬來西亞政府有意將吉隆坡打造為全球前20個適宜居住的都市，可想而知，吉隆坡房地產有政府政策加持，周邊地段的房地產市場必有大幅的跟漲空間！