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Description
内容简介
Sway以前說：賺錢不容易，買房子一定要龜毛！ Sway後來說：房仲、建商一般黑，買屋不求人，挑房子要靠自己的超人「五感」！ SWAY現在說：走出去，多看屋，才能練就一身好本事，買到一間好房子！ 自《黑心建商的告白》及系列作《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》掀起銷售熱潮，許多曾在房市深受其害的讀者，紛紛詢問作者Sway看屋問題或要求Sway多辦演講課程，有鑑於此，這次Sway將多年看屋經驗影像化，現場教學，讓你不用參加坊間各式貴森森的各式課程，坐在沙發看完這片DVD後輕鬆學會「Sway流」的看屋技巧，不被黑心建商與房仲欺騙。 這是台灣第一本買屋看屋影像書，將看屋過程、步驟徹底細部拆解，包括大小環境、公設到建物品質的良莠，以及將看屋人的盲點與心態一一「演給你看」，讓你五十分鐘就能增加一甲子看屋功力，成為看屋專家！ ◎ 實境帶看，一片ＤＶＤ抵好幾堂課： 《黑心建商的告白》《黑心投資客炒房告白》《黑心房仲的告白》三本書的實戰攻略！ 黑心大神Sway拿出他超過十五年、看過上千戶房屋的經驗，首次用影音的方式展現－－ ■公設看什麼：游泳池邊緣有沒有包安全膠條？社區KTV歌本有沒有周杰倫？電梯裡有沒有防撞毛毯的掛鉤？垃圾間有沒有洗手台？公設洗手間的鏡子有沒有擦乾淨？你去頂樓參觀，是看景觀還是看漏水，秘密就藏在地磚的髒污裡！ ■裝潢看什麼：賣方家有小孩的中古屋裝潢易折舊？總開關的螺絲有無以新充舊？木地板或石英磚若有破損該如何議價、一坪殺幾萬才不吃虧？衣櫥是臥室的核心，要如何判斷到底需要多大，才夠用？ ■格局看什麼：客廳、餐廳有無安定面？廚房動線、儲存空間、餐桌位置你有特別留意嗎?為何每當有人上廁所之後，全家都飄「香」？是因為你的浴室開窗，是朝南跟朝北！ ■大環境看什麼：你留意過社區外最鄰近道路上有多少根路燈、滅火器與監視器嗎？如果走出門就是方便的公車站牌，到底有沒有問題？ ◎重點整理：每個章節插卡做重點整理，有助沉澱複習，強化印象。 ◎ 隨書附超好用《看屋筆記完全手冊》： 尺寸大小方便攜帶，精裝硬皮封面設計，方便讀者在沒有桌椅支撐的環境下，現場做筆記。內附獨家設計的「看屋個案記錄表」和「建案評比表」，最適合讀者看過DVD後，直接按表操課，筆記評分，找到夢想良心屋！
Sway 謝謝你一路幫我的忙，讓我出了這一系列的黑心房地產之後，還沒被抓去灌水泥、丟到太平洋，放火燒了我家，你知道，擋人財路都是這種下場。 大學畢業於房地產相關科系，隨即進入不動產行業至今，有張不動產經紀人執照，待過某很大代銷公司、某店數很多房仲公司、某超有錢建設公司，學習如何從一塊荒煙蔓草的土地、蓋成一片樓、用媒體與金錢的力量把他美美的賣掉、並且大賺一票。網路起飛時，與友人合組「智邦不動產」討論社群網站，曾經是台灣最大、流量最高的講實話網站。後來至某周刊，以踢爆房地產及財經界假面具為己任。 超過15年的業界磨練，讓我直接窺探了房地產的黑心世界，你所閱讀到我寫的文字、照片，都是血淋淋的真實案件，不斷每天在我身邊上演。 所以，被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪；被疑似黑心建商、黑心投資客放話說要廢了網站、走不出大門；出了黑心地產書之後，自然馬上有人寄存證信函要告我。幸目前仍可繼續提供廣大網友、讀者，關於房地產的真實資訊。 *相關文章網路發表：Sway房市觀測站、智邦不動產、財子學堂。 *著有：《黑心建商的告白》 （2010年7月）、《黑心投資客炒房告白》（2011年1月）、《黑心房仲的告白》（2011年10月），以上由推守文化出版。
目录
買房實戰DVD：Sway流step by step看屋術 ＊環境篇 1. 學校：學區好壞、第一排寧靜度、學校旁的店面與商圈 2. 市場：市場環境、早市距離 3. 馬路：路沖、主要幹道、一巷住宅、暗巷注意（監視器與滅火器）、人車動線 4. 店面：熱炒99、便利商店 ＊外屋況篇 1. 一樓：店面種類 2. 大門外環境：公寓、華廈、大樓社區 3. 公設維護：公廁、游泳池、櫃台、監視器 4. 管理看哪裡：登記簿、公佈欄、保全年齡及制服、停車場狀況、垃圾間 5. 外牆及頂樓：繞一圈、爬上去 6. 當層狀況：電梯、樓梯位置、各戶位置 ＊內屋況篇 1. 大門：框、隔音、安全度、打開後第一眼 2. 客廳：尺寸、採光、通風、景觀、沙發面、電視面、收納、鞋櫃 3. 餐廳：尺寸、採光、通風、收納 4. 廚房：功能、油煙、冰箱位置與大小、通風、櫃體材質與收納 5. 陽台：通風、採光、大小、冷氣主機 6. 臥室：功能與大小、通風、景觀、收納、鏡子、冷氣位置、寧靜度判斷 7. 廁所：通風、風向、素顏、收納、插座有兩個 8. 地坪：石材、拋光石英磚、止滑功能地點、木地板、塑膠地板 9. 天花：燈具、角落、清潔性 10. 牆壁：接縫處、油漆平整度、材質與吊掛 看屋筆記書：按表操課看屋必備 一、 看屋需求自評表－－看屋前的通盤思考 二、 看屋個案記錄評分表
